Dağ Ailesi tarafından, 25 yıl öncesinde kurulan şirket bugüne
kadar 2 milyon metrekarelik inşaat alanında, 12.000’in
üzerinde konut, ticari ünite ve alışveriş merkezi inşaatı üretimi
gerçekleştirmiştir. Satış alanında Konya bölge müdürü olan
aynı zamanda 7 yıldır Dağ mühendislikte bütün projelerin
satış temsilcisi Nihal doğuyla Dağ mühendislik Emlak Konut
GYO hakkında bahsettik.
Dağ mühendisliğin sahibi kimdir?
Dağ mühendisliğin sahibi 3 kardeşler Osman, Mehmet, doğan DAĞ. Mehmet Bey yönetim
kurulu başkanımızdır. Diğerleri de başkan yardımcılarımız oluyorlar. Eğitimleri ile ilgili
Mehmet Bey İTÜ mevzunu diğerleri ise lise mezunu.
Dağ mühendislik şimdiki noktaya nasıl geldi?
ilk başta küçük projeler ile başlamış. Şuanda ise bahçe şehir ve ata şehir konutları ile atağa
geçmişlerdi ve öylece şöhret edindiler. Ve bu projeler tanınırlığımızı arttıran çalışmalardı. Ve
novada alışveriş merkezi ile beraber dağ mühendisliğin isminin tam anlamıyla
duyurulmuştur. Ve şuan da İstanbul da emlak projelerimiz var bunlardan birisi Tuval ada
adını taşımaktadır. Ve projelerin ihalesi kazanmasıyla çalışmalarımız hız almıştır. İstanbul
genelinde toplam 4 projede işbirliği yaparak bunları gerçekleştiriyorlar.
2016 vergi rekortmenleri emlak srktörü ve gairimenkul sektöründe çıktı, sizide
inşaat sektöründe olduğunuz için bu konuyla ilgili ne düşünüyorsunuz?
Tabi biz zaten vergi sıralamalarında en üst seviyelerde oluyoruz zaten. Genelde emlak
sektörü ve özel olarak Konya da kötü bir dönem geçirmektedir. Ama bizim isim tanınırlığı ve
işbirliğimiz ile beraber bugüne dek satışlarımız durmamıştır ve güzel bir şekilde devam
etmektedir.
Konya’nın arazisi çok ve bu kader inşaat var aynız zamanda çok talep var. Peki
fiyatlar neden devamlı yükselişte?
Çünkü Dolar yükselişi ile beraber maliyetler artıyor. Ve şuan pazara bakarsanız enflasyon
nedeni ile her şey bir artış içerisinde. Sonuçta arsa maliyetleri de değer kazanıyor, evet Konya
düz bir alan ama baktığınız zaman şehir dışından kimse konut talebinde bulunmaz. Konut
talep yerleri bellidir ve herhangi bir yerde bir proje gerçekleştirdiğinde o bölgeye rağbet
artıyor bu şekilde arsa değerleri ve maliyetleri artıyor. Bunun yanı sıra yapı maliyetleri de
artmaktadır. Özelikle demir dolara bağlı bir şekilde hep artış göstermektedir. Çünkü inşaat
malzemelerin çoğu dolara endeksli olmasındandır. Bu yüzden de herhangi bir artış ve
yükseliş belirtisinde konut fiyatlarına etki ediyor.
Dağ mühendislik konyada bir markadır. Sizi marka yapan özellikler nelerdir?
Bunların başında müşteri memnuniyeti, işleri kendileri takip etmesi bildiğiniz üzere inşaat
sektöründe belli bir süre içerisine yönelik bir garanti vardır ve teslim tutanağını insanlara tam
tarihinde teslim ettiğinizde bunun geri dönüşü Konya da ve diğer şehirlerde de iyi bir etki
yaratmaktadır. Müşterinin bir şikâyeti veya isteği halinde ne olursa olsun bunu çözmeye ve
bu sorunu gidermeye çalışıyoruz. Ve Dağ mühendisliğin yaptığı projeler iyi olması nedeni ile
isimin duyurduğunu ve markasını yarattığını düşünüyorum.
Kaç çalışanınız var? Yıllık gelir ve giderlerinizi öğrenebilirmiyim?
Yıllık gelir meselesinde yardımcı olamam maalesef. Ama çalışan sayımız sadece bizim ofiste
17-18 kişi çıvarındadır. Şantiye de ise 100-150 kişi arasında vardır.
Çalışmalarınızda devlet desteği varmı? Yoksa özel mi çalışıyorsunuz?
Devlet desteği almıyoruz tamamı ile özel sermayedir. Dağ mühendislik herhangi bir kredi bile
almamıştır aksine borçsuz ve kendi sermayesi ile büyüyen bir firmadır.
Ne siklikla ihalelere giriyorsunuz? Hangi ihalelere girmektesiniz?
Konya da ihalelere girmiyoruz, tanınır marka olduğumuz için kendi satın alam işlemlerimizi
yaparak yatırım yapmaktayız. İstanbul da ise emlak konutlarında yer almaktayız ve marka
değerimizi yükseltmeye yönelik çalışmalarda bulunuyoruz. Özelikle Bizim Mahalle diye bir
ihaleye katıldık ve büyük firmalar arasından sıyrılarak bu büyük projenin ihalesini almıştır. Ve
bu yüzden Dağ mühendislik büyük projelerin ihalelerine katılmayı tercih ediyor.
Konya'da inşaat sektörü ne durumda?
Konya’daki inşaat sektörü genel olarak hep şu görüş hâkimdi “artık bu yıldan sonra fiyat artışı
olmaz” ama bu hiçbir zaman durmuyor ve illaki talepler oluyor. Ve bildiğiniz üzere Konya hızlı
gelişen bir şehir ve buradaki inşaat sektörü iyi olduğunu düşünüyorum.
İnşaat sektörünün gelişmesi neye bağlı sizce?
Taleplerin artmasına bağlıyorum. İnsanlar gelirlerinin artması ile biraz daha lüks yaşamaya
özenmektedir o yüzden talep olması normaldir. Ve insanların gelişmesi ile talepleri
artmaktadır buda bizim işi döndürmeye yetiyor.
İnşaat sektörüne bu kadar para yatırmak doğrumu?
Gönül ister ki daha üretken daha farklı sektörler de yatırım yapalım. Ama inşaat sektörü
gelişmekte ve talep artışı üzerine bu miktarlarda paraların yatması gerekiyor. Özeklikle bir yıl
içerisinde yaptığınız bir proje hemen arkasından yenisi çıkabiliyor ve insanlar daha yenisini de
istiyor ve talepleri bu yönde oluyor. O yüzden bu değişim olduğu süre bu paralar yatması
zorunludur.
Konya ekonomisine katkınız nedir?
Dağ mühendislik Konya şehrine isim olarak büyük bir katkıda bulunuyoruz çünkü Konya
merkezli bir olmamız nedeni ile İstanbul da büyük projelere imza atarak Konya isminin
duyulurluğunu artırıyoruz. Ve bu tarz firmaların çalışan sayısı, iş olanakları ve sağladıkları ile
Konya şehrine katkıda bulunuyor. Özelikle verdiğimiz vergiler çok yüksek. Aynı şekilde şehrin
içerisinde gerçekleştirdiğimiz bğyğk projelerle kalkınmasında rol oynuyoruz ve arsa
değerlerinin artması ile ekonomiye can veriyoruz.
Arge çalışmalrınız varmı? Zorunlu deprem sigortası yapılıyormu?
Tabi ki deprem sigortası yapılıyor. Zaten bütün projelerde deprem sigortası zorunludur. Ama
şuan arge çalışmaları ne durumda olduğun tam olarak bilmiyorum.
İnsanlar ev satın aldıkları zaman hangi hususlara dikkat etmeleri gerekir?
Konut satın alınırken genelde insanlar görüntüye dikkat ediyorlar. Mesela ben yaptığımız
Doğa şehir projesini gösteriyorum. Ve bu projemi çok fazla sosyal donatıya sahiptir.
Merkezde aldığınız bir evin hiçbir sosyal donatısı yoktur ama bunu yerine sosyal donatısı ve
arazisi büyük alanlara aynı rakamlara almak bence daha mantıklı. Çünkü siz bir yaşam satın
alıyorsunuz. Müşteriler gelip baktığında yeni yapılan bir projenin iç dizayını iyidir ama bunu
maliyeti belli bir tutardır, bunun yerine benim önerim gerçekten daha iyi bir şekilde
donanımlı bir proje alınmalı ve iç donanımı yerine arazisine ve sosyal donatısına dikkat
edilmesini tavsiye ediyorum. Çünkü iç dizayın bir sene sonra eski olacaktır ama diğer kriterler
daha fazla önem taşımaktadır.
İnşaat halinde eve yazılan insanlar verilen zamanda ev teslim edilmesiğinde onların
kanuni haklarını yerine getiriyormusunız?
Bizim taslimatlar ile ilgili problemimiz olmadı. Birkaç ay geçmeyecek şekilde akstama hakkı
bulunur firmaların ve bu sözleşmede mücbir sebepler hanesinden değrlendirilir. Ve bu
opsiyon 6 ayı aşmamaktadır.
Yorumlar
Yorum Gönder